(Đăng ngày 15 tháng 02 năm 2008)

VietNamNet Bridge – Trong buổi phỏng vấn với Tạp chí Thời báo Kinh tế Việt Nam, theo Richard Leech, Giám đốc Công ty Richard Ellis, chi nhánh Hà Nội, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có những thay đổi lớn trong 2 hoặc 3 năm nữa chứ không phải trong  năm 2008.

Nhiều người đã hỏi ông Leech rằng, liệu ông có nghĩ năm 2008 sẽ là năm của Ngân hàng và bất động sản hay không, ông trả lời rằng, 2008 chắc chắn sẽ là năm của Ngân hàng, còn với bất động sản thì không.

Năm 2008, sẽ như 2007, chứng kiến lễ động thổ của hàng loạt dự án bất động sản lớn, bao gồm Vincom City Tower 2, BIDV Tower, Crown Plaza, The Keangam Hà Nội Landmark Tower, The Landmark,  CEO Tower, Indochina Plaza, và đây mới chỉ là một số dự án ở Hà Nội.

Các dự án chỉ được hoàn thành và đi vào hoạt động trong 2 hoặc 3 năm, và thị trường bất động sản sẽ có những thay đổi lớn vào lúc đó.

Thị trường bất động sản Việt Nam, cũng như những thị trường khác trên khắp thế giới, chịu ảnh hưởng bởi nhiều nhân tố: quy luật cung, cầu, giá dầu tăng, Việt Nam là thành viên của WTO, và sự dao động của thị trường chứng khoán. Bên cạnh, nó cũng chịu nhiều ảnh hưởng từ nhiều nhân tố khác như nguồn đất hạn chế, cơ sở hạ tầng yếu kém, và những vấn đề trong thủ tục đầu tư.

Ông Leech nghĩ rằng thị trường bất động sản sẽ phát triển nhanh trong năm 2008 và những năm sắp tới. Năm 2008, giá sẽ tăng nhanh vì nguồn cung vẫn không thể đáp ứng cầu. Không có nhiều dự án bất động sản đi vào hoạt động trong năm nay.

Ông ấy nói rằng thị trường bất động sản Việt Nam không đủ lớn cho tất cả các nhà đầu tư. CBRE đã hoạt động ở Việt Nam trong 5 năm; họ có 10 nhân viên làm việc trong văn phòng tại TpHCM và 40 nhân viên ở Hà Nội. Công ty cũng đang lên kế hoạch hoạt động ở các Thành phố lớn khác, bao gồm Hải Phòng, Đà Nẵng, Nha Trang và Cần Thơ.

Bên cạnh các công ty bất động sản đầu tư của nước ngoài, những Tập đoàn lớn của Việt Nam như Viglacera (chuyên về nguyên vật liệu xây dựng), FPT (Công nghệ thông tin), Bitexco, tất cả cũng đã thiết lập công ty chịu trách nhiệm về các dự án phát triển bất động sản. Điều này cho thấy tiềm năng to lớn của thị trường bất động sản Việt Nam sẽ mang đến cơ hội cho tất cả mọi người.

Theo ông Leech, có 3 vấn đề lớn nhất trong thị trường bất động sản: 1. nguồn đất tại các khu vực trung tâm hạn chế, 2. giá đất cao và 3. cơ sở hạ tầng yếu kém và những khó khăn trên lối vào các dự án bất động sản.

Tuy nhiên, ông ấy tin rằng Chính phủ Việt Nam và các Bộ liên quan sẽ triển khai những biện pháp thích hợp để giải quyết vấn đề. Chẳng hạn, Chính phủ đang xem xét cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam.

Nhiều người lo lắng rằng nếu kế hoạch cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam trở thành sự thật, giá bất động sản sẽ tiếp tục gia tăng nhanh. Tuy nhiên, Thời báo Kinh tế Sài Gòn đã trích dẫn lời phát biểu của Marc Townsend, Giám đốc Quản lý của CBRE khi ông ấy nói rằng, điều này chỉ có tác động nhỏ đến thị trường.

Ông cho rằng, số lượng người nước ngoài có đủ khả năng mua nhà ở Việt Nam sẽ không cao, chỉ vài trăm hoặc vài ngàn người. Do đó, viễn cảnh rằng một số lượng lớn tiền từ Hồng Kông hay Singapore sẽ chảy vào Việt Nam để thanh toán cho những hợp đồng mua bán nhà sẽ không xảy ra.

Thực tế, nhiều người nước ngoài đang xem xét mua nhà ở Việt Nam, nhưng họ vẫn phải nghĩ đến những lợi nhuận tiềm năng và chính sách thuế.

Ông Townsend không nghĩ rằng quyết định của Ngân hàng Trung ương trong việc hạn chế cho các nhà đầu tư bất động sản vay sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường. Thực tế, người Việt Nam không đầu tư bất động sản bằng tiền vay Ngân hàng, mà họ chỉ sử dụng tiền riêng và vàng  của họ. Người ta vẫn muốn mua nhiều đất và nhà để bán lại bởi vì họ tin rằng giá trị sẽ tiếp tục gia tăng.

Theo ông ấy, tình trạng hàng ngàn người xếp hàng mua căn hộ chung cư trong năm 2007, sẽ lặp lại trong năm 2008.

(Nguồn: TBKTVN, TBKTSG)

(CongTroi.Com theo metvuong.com)